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什么是評估假設？
發布時間：2023-07-12
1、何為假設？
2008年出版的《資產評估準則——評估報告講解》一書第61頁載“由于認識客體的無限變化和認識主體有限能力的矛盾，人們不得不依據已掌握的數據資料對某一事物的某些特征或全部事實做出合乎邏輯的推斷。這種依據有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設。”
評估結論的得出以及評估結論的成立，都具有一定的前提。該前提一部分是真實客觀的事實；另一部分是根據客觀的正常情況或發展趨勢所作的合乎邏輯的推斷。前者屬于事實前提，后者屬于假設前提。
2、評估假設的作用是什么？
在評估執業過程中，我們面對不斷變化的市場，以及不斷變化著的影響資產價值的種種因素，需要借助適當的假設，將市場條件及影響資產價值的相關不確定因素暫時“凝固”在某種狀態下，以便對資產價值進行判斷，否則無法形成價值意見。
通過假設，排除或固化評估對象實體、法律和經濟屬性方面的不確定性；排除或固化評估對象市場條件或趨勢這些外部環境的不確定性；排除評估分析中所使用委托人數據資料完整性方面的不確定性，設定上述要素都是確實的，是進行評估必不可少的環節。
評估假設直接與評估結論相關，評估假設變化，評估結論變化；評估假設重大變化，評估結論不成立。
3、如何合理使用評估假設？
實務中評估假設的使用與不同的評估目的、不同的價值類型和不同的評估對象等緊密相關。常見假設分類如下：
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