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貴陽(yáng)房產(chǎn)評(píng)估公司:有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的誤導(dǎo)
發(fā)布時(shí)間:2024-05-13
一:市場(chǎng)不影響評(píng)估
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,房屋價(jià)格可是受到市場(chǎng)調(diào)節(jié)的,就比如當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲時(shí),那么銀行在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)自然也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)上調(diào)房屋估值了。因此,大家在買房時(shí),還是選擇市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)候吧!二:房齡不影響評(píng)估
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,二手房房齡有長(zhǎng)有短,且再次出售的時(shí)間也不一樣,因此,在房屋評(píng)估時(shí)就需要注意一下房屋的使用時(shí)間了。一般來(lái)說(shuō),房屋使用時(shí)間越長(zhǎng),其損耗就越大,相應(yīng)地,其價(jià)值也就會(huì)偏低了。因此,大家在買二手房時(shí)要選擇那些房齡較小的房子。
三:樓層不影響評(píng)估
同一個(gè)樓盤,不同的樓層,其價(jià)格可是不一樣的。對(duì)于低層住宅來(lái)說(shuō),一般1層和6層的價(jià)格基本上一樣,2層和5層的價(jià)格基本一致,3層和4層的價(jià)格基本一致。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō),一般樓層越高,價(jià)格越貴。因?yàn)闃菍拥母甙珜?duì)于視野的擴(kuò)大有很大的影響,所以樓層的差價(jià)會(huì)普遍存在,這也就意味著樓層也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。
四:地段不影響評(píng)估
地段可是影響房屋價(jià)格的一大因素,相較于地段不好的房子,地段較好的房子自然估值會(huì)更高了。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段,原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了,如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目,那就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
五:戶型不影響評(píng)估
在房屋評(píng)估時(shí),幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為,房屋戶型不會(huì)對(duì)評(píng)估造成影響。然而,事實(shí)可并非如此!一般來(lái)說(shuō),對(duì)于一些老舊的二手房,其房屋戶型往往很不合理,就比如之前的“三小”戶型,小客廳、小廚房、小衛(wèi)生間,這樣的戶型在價(jià)格上可是很容易打折扣的!因此,大家在買房時(shí)也要注意房屋戶型問(wèn)題,要選擇那些戶型較為合理的房子,尤其是在買二手房的時(shí)候。
有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的誤導(dǎo)的問(wèn)題中,房產(chǎn)評(píng)估往往需要考慮諸多因素哦,所以大家了解后可以合理的避免這些誤導(dǎo)。
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